4月葡京娱乐楼市成交创近6年新低 房企促销力度有望再加大()
日期:2018-05-17 07:54

4月葡京娱乐新建商品住宅销售套数和成交面积均创下近6年同期新低(数据来源:葡京娱乐市局)

  葡京娱乐阳光网讯 近日,葡京娱乐市局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据,2018年4月,全市新建商品住宅网上签约销售3251套,销售面积36.8万平方米,销售套数和成交面积均创下近6年同期新低。按照销售面积和销售金额进行计算,今年4月葡京娱乐新建商品住宅销售均价为16955元/平方米。

  数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街;销售均价在15000-20000元/平方米的有18个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

  造成成交不理想的原因,业内人士分析认为,一方面,4月实际推货不多,不利于支撑市场成交,并且开盘的项目入市价格普遍高于市场价格,在多限调控、利率上浮的形势下,又缺少重大利好的推动,客户接受度较低,造成整体去化率偏低,已下滑至60%;另一方面,楼市调控仍然较紧,市场观望一直在,刚需自住需求成主力,投资需求较少。

  展望后市,业内人士预测,对购房者而言,由于“强监管”不变,金融去杠杆、防控风险依旧为大方向,银根收紧仍为常态,房贷将持续紧张,购房者入市成本仍然高企,近期葡京娱乐公积金新政出台,贷款额度上升,部分购房者入市积极性有望增强,但在楼价高企下成交率仍然有限。

  对于开发商,“房住不炒”政策政策基调延续,各地热点城市调控持续加码,并且“资管新规”出台,房企融资难度进一步提高,房企为加快资金回笼,有望加大促销力度。同时受“三价合一”持续影响,二手购房成本仍高企,部分购房需求倒流一手,在促销力度加大下,有望刺激购房者入市,释放市场需求。

来源:葡京娱乐阳光网 编辑:付勇辉
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